Huisvesting begint;Waarom het niet business as usual zal zijn
Sommigen zullen de huidige economische druk wijten aan een subprime-markt die meer enthousiast dan realistisch was.De start van de huisvesting is gedaald en het consumentenvertrouwen volgt.Volgens The Conference Board “viel de index van het consumentenvertrouwen in maart [2007] terug tot 107,2, het laagste niveau sinds november en een daling die groter was dan Wall Street had verwacht.”
Het goede nieuwsis de Dow goed gepresteerd te midden van dit nieuws, terwijl de arbeidsstatistieken sterk blijven.
Uit de getuigenis van de voorzitter van de Federal Reserve, Ben Bernanke, voor het Congres op 28 maart 2007 bleek dat hij zich zorgen maakte overde impact van wanbetalingen op subprime-leningen.Bernanke gaf aan: “Hoewel de onrust op de subprime-hypotheekmarkt voor veel individuen en gezinnen tot ernstige financiële problemen heeft geleid, zijn de implicaties van deze ontwikkelingen voor de huizenmarkt als geheel minder duidelijk.Hoewel de voortdurende aanscherping van de kredietnormen een passende reactie van de markt is, zal de effectieve vraag naar woningen enigszins afnemen, en geëxecuteerde woningen zullen de voorraden onverkochte woningen vergroten.’
Interessant genoeg is er nieuwsvan de ‘bubble pop’ in subprime-leningen kabbelt de wereld rond.Zowel de Europese Unie als Australië houden deze leidende economische indicator in de gaten.
Voorzitter Bernanke gaf aan dat subprime-leningen ongeveer 10% van alle hypotheken uitmaken.Als banken niet meer in staat zijn om winst uit deze leningen te halen, kan dit duiden op een vertraging in deze sector van de kredietverlening, waardoor de start van de woningbouw extra onder druk komt te staan, samen met de kans op wanbetalingen.Dit nieuws zet wat een relatief stabiele economie leek onder druk.
De impact van een vertraging in de bouw van woningen kan gevolgen hebben voor het bedrijfsleven.Michael Allen is de CEO en oprichter van Allen Associates Executive Search.Allen zei: “Ik krijg ongeveer vier of vijf telefoontjes per week van CEO’s die zich zorgen maken over de sterk dalende start van de woningbouw. Wij geloven dat Noord-Amerikaanse fabrikanten van bouwproducten infrastructuur hebben gebouwd om 2,3 tot 2,4 miljoen starters te ondersteunen. Gebaseerd op de waarschijnlijkheid van 1,5miljoen start, zullen veel van onze klanten hun capaciteit moeten rationaliseren door fabrieken te sluiten.” Allen Associates is een toonaangevend bureau voor het zoeken naar leidinggevenden, gespecialiseerd in het zoeken naar CEO’s voor grote producenten van bouwproducten in Noord-Amerika.
Er kunnen zeker regionale gebieden zijn waar de start van de huisvesting nog steeds sterk is.De algemene achteruitgang heeft echter vaak een negatieve algemene impact op de economie omdat de start van de bouw van woningen een teken kan zijn van economische groei of, in dit geval, van een vertraging van de economie.
Veleneconomische analisten geloven dat Amerika een periode van duurzame economische groei ingaat.In wezen betekent dit dat het Amerikaanse bedrijfsleven waarschijnlijk een gematigde groei zal blijven doormaken, maar aangezien het snelle tempo van het starten vanuit huis is afgenomen, neemt ook het algemene groeitempo af.
Het Amerikaanse bedrijfsleven zal waarschijnlijk gedwongen worden om te groeiennieuwe strategieën ontwikkelen en implementeren op basis van dit herziene economische klimaat.Denk hierbij aan een verminderde output, een kleiner personeelsbestand en het verder stroomlijnen van hun activiteiten.Als de analyse van Michael Allen correct is, zouden we kunnen zien: “…dramatische operationele veranderingen in juni of juli.”
De impact van een afname van het aantal startende woningen wijst niet noodzakelijkerwijs op economische ondergang,maar het is een indicator dat de economie worstelt of zich aanpast.In beide gevallen zullen Amerikaanse zakelijke belangen gedwongen worden om corrigerende maatregelen te nemen namens hun aandeelhouders.
