Wordt Dubai overbelast?
Dubai’s bullish economie veroorzaakt misschien rimpelingen over de hele wereld, maar sommigen vermoeden datkan op de langere termijn overbelast raken, in een poging om onzichtbaar te worden.Het beleid om infrastructuur van wereldklasse te ontwikkelen om investeerders, ondernemers en toeristen aan te trekken, kan vanaf vandaag succesvol blijken te zijn, maar het heeft de afgelopen tijd ook geleid tot stijgende vastgoedprijzen en congestie in de stad.Dit kan over enkele jaren resulteren in peperdure kantoor- en woonruimten.Hotels en appartementen in Dubai, een belangrijk gebied voor de lokale toeristische sector en economie, kunnen in de toekomst hard worden getroffen door forse prijsstijgingen.
De kantoorgebouwen van Dubai staan genoteerdals de duurste in het Midden-Oosten, en het scenario zal niet veranderen totdat veel aankomende projecten volledig in gebruik zijn genomen.Er is een groeiende bezorgdheid dat veel bestaande en toekomstige kopers zouden kunnen besluiten om elders, zowel binnen als buiten de VAE, op zoek te gaan naar goedkopere alternatieven.Veel pendelaars die in Dubai werken, zijn tot wel drie uur bezig met een heen- en terugreis vanuit Sharjah.Het is gewoon uitgesloten dat ze in een enorm duur Dubai wonen.Om hun ellende nog groter te maken, zijn het openbaar vervoersysteem en de routes zwaar overbelast.Veel stappen die door de stadsplanners zijn genomen om verkeersopstoppingen te minimaliseren, hebben tot op de dag van vandaag geen resultaat opgeleverd.
De wens om de hoogste en grootste gebouwen en de snelst groeiende economie op zijn grondgebied te hebben, heeftleidde Dubai tot een bouwmanie.Tot 25% van alle bouwkranen ter wereld zijn momenteel gestationeerd in Dubai.Alleen al in de Burj Dubai zijn minstens vijftig van hen aan het werk om het als hoogste gebouw ter wereld boven de Arabische hemel uit te laten stijgen.Burj Al Arab, de trots van de hotels in Dubai, staat al bekend als het grootste hotel ter wereld.Er zijn tal van projecten aan de gang of in de pijplijn die zelfs enkele toonaangevende steden in het Westen in het niet zouden kunnen laten lijken.Hierdoor zouden de vastgoedprijzen in Dubai echter sterk kunnen stijgen, waardoor over een paar jaar veel potentiële kopers zouden worden weggejaagd.
Volgens een onlangs uitgebracht rapport van de Middle East Economic Digest,de kosten van de geplande en lopende projecten van Dubai zullen naar verwachting de komende tien jaar in totaal ongeveer $ 310 miljard bedragen.Verwacht wordt dat tot 230 miljard dollar van dit kapitaal alleen al in de vastgoedsector zal gaan, wat wijst op de razernij die op het punt staat daarin losgelaten te worden.Als gevolg hiervan kunnen de prijzen natuurlijk dalen als veel van de lopende bouwprojecten in de langere periode zijn voltooid.Dit zou de verhouding tussen vraag en aanbod in het voordeel van laatstgenoemde kunnen doen kantelen, waardoor Dubai over tien jaar de goedkoopste bestemming in het Midden-Oosten zou zijn.Het kan zijn dat u op de langere termijn te maken krijgt met enkele van de goedkoopste kantoorgebouwen, appartementen en hotels in Dubai.Appartementen in Dubai worden in het hele Midden-Oosten enorm bewonderd vanwege hun klasse, uitstraling en stijl, en er is altijd veel vraag naar.Elke toekomstige daling van hun tarieven kan ook ernstige gevolgen hebben voor de economie van het emiraat, en dat is een grote zorg.
Dubai is een stad van vrijhandel, wereldberoemdoriëntatiepunten en stijgende dromen.De gastvrijheid van de hotels en appartementen in Dubai wordt alom geprezen.Investeerders, reizigers en ondernemers van over de hele wereld staan in de rij om deel uit te maken van het succesverhaal.Elke tegenslag van de eigen planners kan in de toekomst echter leiden tot ernstige zorgen, en daarom moet er een vorm van regulering komen van binnen de beleidsbepalende elite zelf.
